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物流地产受房企瞩现在,大湾区租金收入步入峰值期
      发布时间:2020-07-19 12:31      作者:admin      点击:

以前十年,物流地产是中国房地产市场发展最快、最炙手可热的板块之一,且疫情之下其热度照样不减。比如粤港澳大湾区周围内,现在物流地产市场就处于十年间租金峰值期。

第一宁靖戴维斯钻研部发布的《大湾区物流指数》表现,在追踪钻研的十城中,有广州、深圳、东莞、佛山、惠州、中山、江门、珠海八个城市步入租金上升末期。

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对此,第一宁靖戴维斯展望,尽管受新冠肺热疫情冲击,个别业主降矮租金收入预期,但永久租赁需要仍将原由经济产业组织发展及消耗市场周围巨大而膨胀,除个别城市外,各城绝大片面项现在租金料将所以保持上升势头。

数据表现,2010年上半年至2020年上半年,大湾区物流租金指数十年间上涨97.5%,至197.5;其价格指数上涨157.1%,至257.1。大湾区物流租金指数添幅高于同期甲级写字楼租金指数添幅45.9个百分点;而两个市场价格指数添长差距则更为隐晦,前者添幅高于后者81.7个百分点。

物流地产团体处于高热度和矮空置率状态。截至2020年上半年,大湾区高标仓总存量(不含澳门)达1078.8万平方米,平均空置率为9.5%。

详细而言,广佛城市板块中物流仓储需要不息畅旺,但原由新添供答入市,添之片面项现在与高速间通达性略显不能,2020年上半年该板块平均空置率上升至16.0%。而深莞惠城市板块各城市皆因强劲的租赁需要而录得7.0%以下的空置率。

价格方面,2020年上半年,香港总租用成本达人民币每平方米每月135.5元,居湾区之始,且在以前十年间,其与腹地城市间总租用成本差距不息扩大。深圳、广州总租用成本分列湾区腹地城市的前两位,期末别离达人民币每平方米每月57.0元及人民币每平方米每月39.6元。

值得关注的是,现在大湾区高标仓尚处供不该求状态。区域妻子均高标仓面积仅为0.14平方米,不能美国等发达国家的2.0%。第一宁靖戴维斯外示,尽管大湾区高标仓总存量展望于2022年达1346.1万平方米,但按照地方经济发展规划及《粤港澳大湾区发展规划摘要》挑出的城市发展定位,异日供答添速仍无法已足不息添长的需要。

疫情期间,物流行为基础设施的主要性凸显,使得该产业的发展空间逐渐受到社会各界更普及的偏重。

房企龙头万科(000002)便是其中较早组织物流产业的一家。6月3日,万科旗下“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产声援专项计划”(下称“万纬物流始期类REITs”)在深交所挂牌,周围为5.732亿元,其中优先级证券的周围为2.95亿元(获中真挚AAAsf评级),联系我们权好级证券的周围为2.782亿元,产品期限为3 3 2年。据悉,万纬物流类REITs产品底层的两间物流园均为高标准仓库。

第一宁靖戴维斯深圳公司副董事总经理、投资部主管吴睿对此也有挑及,物流地产对专科性请求相对较高,存在投资门槛,万纬物流的类REITs产品落地,将引导幼我投资者参与物流地产的投资活行,带行国内物流地产发展上新台阶。

吴俊捷

物流地产

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6日11时26分,继港珠澳大桥、深中通道之后,粤港澳大湾区又一跨海通道工程——黄茅海跨海通道,在广东省江门所辖台山市黄茅海上打下了始根钢管桩,代外着该项现在正式开工。

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